贈與房屋所需之代書費、稅費、相關費用

  • 代書費用
    • 土地建物贈與轉登記(過戶)
      • 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。
    • 申報贈與稅
      • 贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。
      • 贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。
      • 申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。
      • 如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
    • 海外授權協助
      • 贈與人或受贈人在國外，須透過駐外館處授權辦理。
  • 稅費 & 其他費用
    • 贈與稅
      • 不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。
      • 每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。
        • 父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。
        • 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。
      • 即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。
        • 如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。
      • 夫妻間之贈與免徵贈與稅。